Во-вторых, даже при сдаче ее только в суд, один экземпляр, подписанный принявшим ее сотрудником, необходимо оставить себе. Таким образом, жалоба на нотариуса может быть передана заинтересованным лицом в Нотариальную палату, прокуратуру или суд. По результатам обращения соответствующие инстанции проводят проверку работы нотариуса и выносят окончательное решение. Наследник должен четко понимать, что жалоба на работу нотариуса увеличит его расходы и время оформления наследства.
Справочник адвоката
Если нотариальное действие совершается от имени гражданина или подданного другой страны – документом, удостоверяющим личность, являетсяпаспорт иностранного гражданина с нотариально удостоверенным переводом, если указанное лицо не владеет русским языком, то нотариальное действие может быть совершено только в присутствии дипломированного переводчика. Переводчик при обращении к нотариусу предъявляет паспорт и оригинал диплома, содержащего информацию о том, что он владеет языком с которого/на который произведен перевод.
Куда пожаловаться на нотариуса по наследству?
Внимание
Нотариальная палата Жалоба может быть передана в Нотариальную палату, к которой прикреплен конкретный нотариус. Именно эта инстанция осуществляет непосредственный контроль над специалистами такого направления.
Жалобу следует оформить в виде заявления установленной формы. Для написания этого заявления следует лично явиться в Нотариальную палату, в ведении которой входит деятельность недобросовестного специалиста.
Инфо
Там же можно написать заявление о передаче дела. Однако для этого необходимо обоснование причины жалобы и отказа от работы. Эта инстанция является первой на пути обжалования действий нотариуса.
У Нотариальной палаты есть 30 дней с момента поступления письменной жалобы, чтобы вынести какие-либо решения и дать ответ заявителю.
Liveinternetliveinternet
Правовед.RU 664 юриста сейчас на сайте
- Категории
- Нотариат
Что делать если нотариус отказывается принять заявление с просьбой разъяснения отказа в нотариальных действиях? федеральная нотариальная палата Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Что делать, если сотрудник отказывается подписывать приказ об увольнении?
- Что делать, если следователь уговаривает забрать заявление?
Ответы юристов (7)
- Все услуги юристов в Москве Проверка нотариальных документов Москва от 2000 руб. Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.
Как составить жалобу на нотариуса по наследству
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ
- Документ должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством и не должен содержать подчисток, приписок и неоговоренных исправлений.
- Документ больше чем на одном листе должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатью выдавшей организации.
- Копии с договоров, заключенных между физическими лицами в простой письменной форме не свидетельствуются.
- Подписи физических лиц, лиц, действующих по доверенности, и лиц, выступающих от имени иностранных юридических лиц, имеющиеся на представляемых для совершения нотариального действия документах, должны быть заверены нотариально.
- Любые документы, выданные за пределами РФ, и представляемые в нотариальную контору, должны быть легализованы, либо иметь апостиль и нотариально заверенный перевод.
Жалоба на нотариуса
Фотографируем документы Наверное одно из самых распространенных нотариальных действий – свидетельствование верности представленных фотокопий документа оригиналу. Засвидетельствованные нотариусом копии нам часто необходимо представлять по месту учебы, работы или при выезде за пределы страны.
В этой сфере существует скорее не ошибка, а неосведомленность. Когда будете снимать копии обратите внимнаие на то, чтобы все печати и иные элементы документа были отражены в фотокопии.
Часто бывает так, что не совсем исправный ксерокс может осветлить Ваши копии и в результате – копия не будет соответствовать оригиналу, так как не ней нет, например, печати. Также не забудьте свое удостоверение личности и сами оригиналы документов – без них нотариус ничего сделать не сможет.
Дети – не товар. Ваш ребенок временно уезжает. К радости – за границу, к сожалению – без Вас.
Деятельность нотариуса, права и обязанности
заверение завещания или соглашения;
- проверка и заверение текста, переведенного с иностранного языка;
- заверение копий различных документов и выписок из них;
- определение подлинности подписи;
- оформление морского протеста;
- выдача документа о праве собственности (для супругов);
- помощь в оформлении документов;
- установление личности граждан, их места проживания;
- удостоверение отказа в платеже по векселю;
- передача заявления гражданину или компании.
В государственных учреждениях предоставляют следующие услуги:
- опись и оценка имущества, получаемого в наследство;
- оформление свидетельства о праве на наследство;
- наложение запрета на распоряжение имуществом.
Нотариус не вправе совершать действие, которое противоречит законодательству государства или международному договору.
Как определяется плата за работу нотариуса? За свою работу нотариус берет нотариальный тариф, цена которого закреплена законодательством. Тариф - это и есть госпошлина. Существуют и другие услуги, которые не ограничены по цене.
Обычно эти суммы больше тарифа, их размер нотариус устанавливает сам. К таким услугам относятся:
- составление и распечатка документов;
- услуги помощника.
Конечная стоимость работы нотариуса складывается из
- утвержденного тарифа;
- работы правового и технического характера.
К примеру, нотариус оформил свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Если к нему обратились дети, родители или супруги умершего, то тариф составит 0,3 % от стоимости имущества, передаваемого по наследству. Эта сумма не может быть более 100 тысяч рублей.
Сам себе переводчик Вам необходим перевод документа, который необходимо засвидетельствовать у нотариуса. Да, действительно, ошибочно требовать в данном случае от нотариуса свидетельствования подобного перевода, т.к.
уже давно закреплена четкая система — если нотариус знает язык, перевод на который требуется – он переведет его сам. Если же нет, то данный перевод произведет переводчик, подпись которого будет засвидетельствована нотариусом. И не просто переводчика, а лица, имеющего соответствующий диплом, зарегистрированного у нотариуса, и образец подписи которого также представлена нотариусу.
Скорее всего Вам надо обратиться в организации предоставляюшие услуги по переводу документов. И после получения перевода на руки, не забудьте спросить – у какого именно нотариуса зарегистрирован переводчик.
Любой нотариус не будет свидетельствовать подлинность подписи «чужого» переводчика.
Правовой договор - соглашение двух или нескольких сторон, заключаемое в соответствии с гражданским законодательством РФ. Понятие и условия договора, а также порядок заключения, изменения и расторжения правовых договоров предусмотрены Гражданским кодексом РФ (глава 27-29). Суть договора - взаимное соглашение сторон договора об установлении, изменении и прекращении определенных гражданских прав и обязанностей. Сторонами договора могут являться как физические лица (граждане), так и юридические лица. Возможно заключение договора между гражданами, между юридическими лицами, а также между гражданином и организацией.
Так как в заключении договора участвуют две или несколько сторон договора, то договор признается двусторонней или многосторонней сделкой, и к нему применяются правила заключения сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Для заключения договора обязательно согласованное волеизъявление всех участников сделки. Обязательства, возникающие из правового договора, регулируются общими правилами ГК РФ об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено положениями ГК РФ и не противоречит характеру отдельных видов договоров.
Физические и юридические лица свободны в своем решении о заключении договора. Закон запрещает любое понуждение к заключению договора, исключением является обязанность заключения договора, предусмотренная ГК РФ, иными законодательными актами или взятыми обязательствами. Стороны договора вправе самостоятельно определять условия договора, за исключением тех случаев, когда закон устанавливает определенные правила включения соответствующих условий в договор (статья 422 ГК РФ). Законом разрешается заключение таких видов договоров, которых хоть и не предусмотрены ГК РФ и иными правовыми актами, но не противоречат смыслу и нормам гражданского законодательства.
Договор между сторонами принято считать заключенным, если он составлен в предусмотренной законом форме, и стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора. С момента заключения договор вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения для сторон, его заключивших. Условия договора по соглашению сторон могут применяться и к гражданско-правовым отношениям участников сделки, возникшим до заключения настоящего договора. Законом или самим договором может быть предусмотрено условие, по которому обязательства по договору прекращаются по окончанию срока действия договора. Если данное условие в договоре не указано, то по закону срок действия договора прекращается с определенного в договоре момента окончания исполнения обязательств. По окончанию срока действия договора стороны продолжают нести ответственность за нарушение условий договора.
В зависимости от срока действия различают:
- Срочный договор (заключенный на определенный срок и действующий в период определенного времени);
- Бессрочный договор (не имеющий определенного срока действия или заключенный на неопределенный срок).
Моментом заключения договора является момент получения стороной, отправившей предложение заключить договор (оферту), согласия на заключение договора (акцепта) от другой стороны. Момент заключения правового договора, в котором предусмотрена передача какого-либо имущества, принято считать момент передачи данного имущества. Для договоров, которые подлежат обязательной государственной регистрации, моментом заключения является момент государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Местом заключения договора считается место нахождения организации или место жительства гражданина, направившего другой стороне предложение о заключении договора, если иное не предусмотрено договором.
Существенные условия договора - условия о предмете, условия, отмеченные в законе и других правовых актах как существенные для определенного вида договоров, а также условия, по которым одна из сторон требует прийти к соглашению.
Если законом не установлена определенная форма договора, то договор заключается в любой форме, предусмотренной ГК РФ для заключения сделок:
- Устная форма договора. Такой договор считается заключенным, если из поведения сторон видно, что они изъявляют волю совершить сделку. Устная форма договора применяется в том случае, если в законе или в соглашении сторон нет прямого указания на простую или нотариальную письменную форму для данных видов договоров.
- Простая письменная форма договора. Такая сделка совершается путем составления письменного документа, в котором отражаются все условия договора, и который подписывается участниками сделки или уполномоченными на совершение данного действия представителями сторон. За исключением предусмотренных законом нотариальных договоров, в простой письменной форме заключаются сделки между юридическими лицами, сделки юридических лиц с гражданами и сделки между гражданами, когда сумма сделки превышает 10-кратный МРОТ, и независимо от суммы - в предусмотренных законом случаях. Если законом или соглашением сторон установлена простая письменная форма договора, то несоблюдение данной формы влечет недействительность сделки.
- Нотариальный договор. В предусмотренных законом или соглашением участников случаях заключаемые договора подлежат нотариальному удостоверению путем совершения нотариусом или уполномоченным на совершение нотариального действия должностным лицом удостоверительной надписи на документе. Несоблюдение формы нотариального договора влечет недействительность сделки.
- Государственная регистрация договора. Законом установлено, что права собственности на землю и недвижимое имущества подлежат регистрации в государственных органах. Если такой договор (например, договор продажи квартиры) не будет зарегистрирован, то сделка признается ничтожной.
Изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором, ГК РФ и другими законодательными актами. Изменение или расторжение договора в судебном порядке возможно только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, а также в предусмотренных договором или законом случаях.
Виды договоров зависят:
1. От соотношения прав и обязанностей сторон:
- односторонний договор, по которому у одной стороны возникают только обязанности, а у другой - только права (договор займа);
- взаимный договор, по которому у каждой из сторон возникают как права, так и обязанности (договор купли - продажи).
Как и в любые времена, большинству граждан необходимо решать один из важнейших вопросов - жилищный.
Юридическая грамотность населения в нашем городе на данном этапе довольно низкая. Граждане не видят разницы между договором дарения и завещанием, не понимают, чем отличается договор купли-продажи в простой письменной форме (на белом листе) от договора купли-продажи, нотариально удостоверенного, не знают, какой документ является правоустанавливающим, как избежать ненужных затрат при оформлении договора. И это приводит к очень грустным последствиям.
Речь в этой статье пойдет о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.
Право выбора способа оформления договора, конечно, остается за каждым. Но хотелось бы разъяснить (особенно пожилым людям) последствия заключения договора в простой письменной форме и нотариально удостоверенного. Государство предусмотрело обязательную регистрацию государственных прав при сделках с недвижимостью. Для простой письменной формы договора это единственная гарантия, так как в «Севреестре» в ходе такой регистрации осуществляется правовая экспертиза документов. Однако:
а) подлинность документов регистратор проверять не обязан, в связи с чем могут быть отмененные доверенности, поддельные паспорта (в том числе просроченные), фальшивые правоустанавливающие документы;
б) регистратор также не проверяет истинную волю участников сделки, способность осознавать свои действия и руководить ими;
в) далеко не каждый гражданин может правильно, в соответствии с законодательством составить и описать все условия договора купли-продажи, дарения. Сами стороны сделки не в курсе того, какие документы необходимо предъявлять или проверять при заключении договора, в связи с чем регистрация договоров приостанавливается. И вместо 10 дней (плюс 4 дня на передачу документов из/в МФЦ) граждане ждут регистрации права собственности месяцами, получают отказы в регистрации, а это -нервы и деньги;
г) и, наконец, очень важный и тяжело переносимый момент - сдача документов на регистрацию: это и очереди, и отсутствие условий для ожидания. А если вдруг вернут документы с ошибками, то все это опять приходится делать заново.
Один сомнительный плюс во всем этом - не очень затратно материально.
Другое дело - сделка, заключенная нотариально. Иногда агенты по продаже недвижимости пытаются занизить значимость участия нотариуса в подобных сделках и уговаривают стороны «не переплачивать», мотивируя это тем, что сами подготовят документы и займут очередь на регистрацию. Но все мы прекрасно понимаем, что за эту работу они обязательно возьмут плату, а сумма будет зависеть от совести каждого. И ответственность за чистоту сделки в этом случае никто не несет.
Теперь перечислим плюсы нотариально удостоверенного договора.
1. Нотариус является в нашем государстве лицом, несущим полную имущественную ответственность, и в случае если по его вине гражданину был нанесен ущерб, то нотариус возмещает его в полном объеме. Для этого существуют личное страхование профессиональной деятельности нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, а также с 1 января 2015 года создан компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который должен в случае нехватки страховых сумм полностью покрыть ущерб любого размера. А далее - ответственность всем имуществом.
2. Только нотариус знает досконально историю правовых документов и Российской Федерации, и Украины, потому что в Украине сделки оформлялись исключительно нотариально.
Из практики. В период нахождения Севастополя и Крыма в составе Украины разные документы подтверждали право собственности на недвижимое имущество: государственные акты на земельные участки были разных образцов, с кадастровыми номерами и без. Право подтверждалось то только государственным актом, то государственным актом и договором (свидетельством), то только свидетельством и выпиской. Регистрация права собственности на жилые помещения также проходила по-разному. Основания для возникновения права были различными.
3. Проверка обременений-запрещений, арестов - самый сложный этап при заключении сделки. Старых реестров нет, а новый имеет не всю информацию. И только нотариус сделает все необходимые запросы (а их может быть от одного до трех) и получит ответы для совершения чистоты сделки.
4. Также внесены изменения в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, которые устанавливают повышенную доказательную силу для нотариальных документов, то есть их оспаривание станет возможным только в особом порядке, что послужит дополнительной защитой прав и законных интересов граждан, нотариально удостоверивших сделку. Это обусловлено тем, что такие обстоятельства, как время, место, характер и содержание акта волеизъявления, происходят только при непосредственном участии нотариуса и устанавливаются им достоверно.
Еще один плюс в пользу нотариальной сделки. Закон устанавливает возможность использования депозита нотариуса для расчетов между сторонами нотариально удостоверяемой сделки. Такое изменение предоставляет гражданам гарантию законности, безопасности и правильности расчета по сделкам. Размер тарифа на эту услугу - всего 1500 рублей, что гораздо дешевле стоимости аренды банковской ячейки.
И вот наконец очень важный вопрос о сумме за удостоверение нотариального договора.
В 2015 году снижены нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества и прочих договоров. Теперь, если объект договора стоит дешевле одного миллиона рублей, нотариус за удостоверение получит 3000 рублей плюс 0,4% от суммы сделки вместо ранее действовавшего 1%.
За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам, тариф составит 3000 рублей плюс 0,2% от оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50000 рублей; другим лицам - в зависимости от суммы сделки:
— свыше 1000000 рублей - до 10000000 рублей включительно (7000 рублей плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1000000 рублей);
— свыше 10000000 рублей (25000 рублей плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10000000 рублей), а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100000 рублей.
Услуги правового и технического характера за удостоверение сделок в городе Севастополе составляют 5000 рублей (можно ознакомиться на сайте нотариальной палаты города Севастополя). К примеру, за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества стоимостью 3000000 рублей между посторонними лицами, нотариальный тариф составляет 11000 рублей + УПТиХ 5000 рублей. Всего 16000 рублей. Оплачивая услуги нотариуса, вы платите за юридическую чистоту сделки, безопасность и удобство расчетов, защиту права собственности, гарантии соблюдения законных прав.
Нотариусы Севастополя - это Профессионалы с большой буквы. Почти каждый второй имеет огромный опыт работы, согласно законодательству, несет полную имущественную ответственность за результат своей деятельности, сам лично передает документы на регистрацию права (по желанию клиента), сообщает вам о готовности документов и лично их вручает. При этом регистрация права, согласно законодательству, должна быть произведена в течение трех дней (плюс 4 дня на передачу в/из МФЦ).
А значит, преимущество нотариального договора перед простой письменной формой очевидно и законодательно закреплено.
Т.З. Петренко , нотариус Севастополя, член комиссии профессиональной чести «Нотариальной палаты города Севастополя» - ассоциации.
Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне, т.е. доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли называ-ется формой сделки. Воля может быть выражена устно либо письмен-но, а также проявлена путем совершения конклюдентных действий, а форма сделки, соответственно, подразделяется на письменную (про-стую и нотариальную) и устную.
Устная форма сделок
При устной форме сделки воля лица выражается словесно. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку -- это и есть совершение сделки путем конклюдентных действий (напри-мер, снятие наличных денег в банкомате). Молчание признается выра-жением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (например, непринятие наследства).
Устно могут совершаться сделки, для которых законом или согла-шением сторон не установлена письменная (простая или нотариаль-ная) форма (п. 1 ст. 159 ГК). Если иное не установлено соглашением сторон, устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена но-тариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной фор-мы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК). Кроме того, в устной форме могут совершаться сделки во исполнение договора, за-ключенного в письменной форме, если это не противоречит законода-тельству или договору (п. 3 ст. 159 ГК) Сделки: понятие, виды и форма. Правовые нормы о предпринимательстве. Бюллетень. Выпуск 2. АО «Центр деловой информации», Москва, 1999. - С. 98.
Простая письменная форма
При простой письменной форме сделки она заключается путем со-ставления документа, в котором письменно излагается ее содержание. В этом документе должны быть указаны стороны сделки; ими же (или уполномоченными ими лицами) документ должен быть подписан. За-коном, иными правовыми актами и соглашением сторон могут уста-навливаться дополнительные требования, которым должна соответст-вовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.) (п. 1 ст. 160 ГК). Если гражданин вследст-вие физического недостатка, болезни или неграмотности не может соб-ственноручно подписаться, сделку по его просьбе может подписать другой гражданин (рукоприкладчик). Подпись рукоприкладчика дол-жна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с ука-занием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать ее собственноручно (н. 3 ст. 160 ГК).
Согласно ст. 161 ГК в простой письменной форме должны совер-шаться, за исключением сделок, требующих нотариального удостове-рения:
Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Сделки граждан между собой па сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты тру-да, а в случаях, предусмотренных законом, -- независимо от суммы сделки. При этом соблюдение простой письменной формы не требует-ся для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК могут совершаться устно (см. выше).
Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки установлены в ст. 162 ГК. Обычным последствием является утрата сто-ронами в случае спора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий па свидетельские показания, что, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо ука-занных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой пись-менной формы сделки влечет ее недействительность (например, несо-блюдение простой письменной формы внешнеэкономической сдел-ки - п. 3 ст. 162 ГК).
Нотариальная письменная форма
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совер-шения на документе удостоверительной надписи нотариуса или друго-го должностного лица, имеющего соответствующие полномочия.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно, если это:
Указано в законе;
Предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В ряде случаев письменные сделки подлежат государственной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имущест-вом). Случаи и порядок такой регистрации устанавливаются за-коном.
Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования закона о ее государственной регистрации влечет недействительность сделки. Она считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Однако закон (п. 2,3 ст. 165 ГК) допускает исключения из этого правила. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариально-го удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостовере-ния сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удо-стоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государст-венной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сто-рон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и она регистрируется в соответствии с решением суда Постатейный научно-практический комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (под й редакцией А.М. Эрделевского - Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ", - М., 2004. - С. 425..
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удосто-верения или государственной регистрации сделки, обязана возмес-тить другой стороне причиненные в связи с этим убытки (п. 4 ст. 165 ГК).
