О том, что любое дело надо начинать с расчетов, известно каждому человеку. Готовитесь поклеить обои в доме – посчитайте, какие затраты понадобятся на обои, клей, шпаклевку, работу маляра. Хотите соорудить стол своими руками – просчитайте стоимость досок, шурупов, клея ПВА.
При строительстве дома надо учесть все строительные этапы и затраты по ним. Такие показатели сосредоточены в рабочем проекте в разделе сметной документации.
Как составить смету на строительство дома без убытка и пересмотра?
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
Сметная документация готовится на основании подсчетов , в которых представлены пункты с показателями:
- порядкового номера;
- номера сметы и расчетов;
- наименования строительного этапа;
- сметной стоимости, которая состоит из затрат на выполнение строительно-монтажных работ, использования материалов, иных расходов;
- общей сметной стоимости.
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Примерный образец сметы на строительство дома из древесины, покрытого металлочерепицей
Попробуем и мы ознакомить вас с образцом сметы на строительство дома, выполненного из дерева, площадью 150 кв.м
Наименование объекта
: деревянный дом
Технология:
бревенчатое строительство
Общая площадь:
150 кв.м
Общая сметная стоимость:
1 млн 630 тысяч 244 руб (1 630 244 руб)
Основание:
проектная документация, чертежи
- 1. Проведение геолого-гидрогеологических, топографических изыскательских работ на площадке под возведение дома (кв.м) 200х100= 20 000 руб
- 2. Земельные работы по снятию гумусного слоя почвы (куб.м) 10х450=4500 руб
- 3.
Рытье траншеи под фундамент с шириной 600 мм (куб.м)
50х575=28 750 руб - 4.
Ручное выравнивание траншеи с уплотнением грунта (м2)
22х689=14 960 руб - 5.
Засыпка песка и щебня в ров (м3) 12х1200=14 400.
Сюда же включается стоимость материала 12х600= 7200
Всего по этой позиции 14 400 +7200= 21600 - 6.
Монтаж, а после полного затвердевания, демонтаж опалубки (м2)
60х100=6000;
сюда же включается стоимость аренды опалубки 60х250=15000;
всего по этой позиции 6000+15000= 21000
- 7.
Связывание продольной стальной арматуры D12 и поперечной арматуры D8 (м3). Предусматривается расход 60 кг металлопроката на 1 м3 бетона.
Работа 20х1800=36000;
потребность в арматуре D12 и D8 20х60=1200 кг. Если цена арматуры за 1 тонну составляет 26000 руб, то стоимость материала 1,2х2600=31200.
Всего по 7-й позиции 36000+31200= 67200 - 8.
Заливка бетонной смеси 20х2500=50000;
стоимость бетона 20х5000=100 000
Общая стоимость 8-й поз. 50000+100000=150000 - 9.
Выполнение гидроизоляции вертикальных стен фундамента (с помощью горячего битума, нанесенного два раза) (м2) 80х150=12000
Стоимость материалов 80х45=3600
Всего по 9-й позиции 12000+3600=15600 - 10. Шлифовка бревен рубанком (пог. м) 572х66=37752
- 11. Чистовая, 2-сторонняя шлифовка бревен (м2) 572х400=228800
- 12. Выравнивание углов (шт.) 8х1500=12000
- 13. Подкат бревен (шт.) 2х1500=3000
- 14.
Проведение работ по обеззараживанию бревен специальными растворами (пог.м) 580х15=8700
стоимость септиков 580х20=11600
Всего 8700+11600=20300 - 15.
Монтаж сруба на фундамент (м2) 150х550=82500;
материалы 150х1500=225000;
итог по 15-й поз. 82500+225000=307500 - 16.
Двухсторонняя подвивка пакли, (пог. м) 572х50=28600;
материал 572х3=1716;
итог по 16-й поз. 28600+1716=30316 - 17.
Двухсторонняя конопатка сруба, (пог. м) 572х140=80080;
материал 572х3=1716;
итог по 17-й поз. 80080+1716=81796 - 18. Вырубка оконных и дверных проемов, монтаж окон и дверей (шт.)
- 14х2000=28000;
материал 14х2500=35000;
итог по 18-й поз. 28000+ 35000=63000 - 19.
Установка балок, монтаж перекрытий, настилка чернового пола (м2)
128х80=10240;
материалы 5522,38х6,7=37000;
итог по 19-й поз. 10240+ 37000=47240 - 20.
Обшивка вагонкой стен, потолка, крыши, настил чистового пола (м2) 390х325=126750
материалы 7586,2х5,8=44000
всего по 20-й поз. 126750+44000=170750 - 21.
Окрашивание (м2) 144х50=7200;
краска и др. материалы 144х70=10080;
итог 7200+10080=17280 - 22.
Сборка крыши с монтажом обрешетки (м2) 135х750=101250;
материалы 5400х2,5=13500;
итог 101250+13500=114750 - 23.
Монтаж металлочерепицы (м2) 135х300=40500;
стоимость металлочерепицы и крепежа 135х350=47250;
итог 40500+47250=87750 - 24. Отделка цоколя камнем (м2) 22х2200=48400;
- 25.
Монтаж входных металлических дверей, 2 комплекта (м2) 2х3500=7000;
материал 2х4500=9000;
итог по 25-й поз. 7000+9000=16000
Всего по смете
: 1 630 244 руб
в том числе:
- — на материалы: 592 862 руб
- — на выполнение работ: 1 037382 руб
Как видим, составить примерную смету на строительство дома не очень трудно, если знать расход материалов, нормативные расценки и текущие цены. В статье также приведен образец смет для жилого дома из газоблоков (см. рис.).
Вывод
Каждый человек может просчитать затраты на строительство. Но специалисты выполняют это более квалифицированно и грамотно. Иногда они завышают суммы по отдельным статьям. Для того, чтобы урегулировать показатели, хозяева сами могут выполнить подсчеты или обратятся к помощи других организаций.
За последнее десятилетие стремительными темпами развивается индустрия жилищного строительства, реконструкции и обновления жилого фонда. Рыночные отношения, стремительно и неотвратимо ворвавшиеся в нашу жизнь, заставляют по-новому взглянуть на проблему реальной оценки затрат на продукцию строительного комплекса и услуги ремонтно-строительных организаций. Если раньше такой проблемы не существовало в принципе, цены на изделия отштамповывались на самих изделиях фабричным способом при их изготовлении и не подлежали сомнению, то сейчас все чаще и чаще, даже перед рядовым гражданином, не имеющим никакого отношения к строительству, возникает вопрос: насколько реально отражает действительность стоимостная оценка предлагаемых ему ремонтно-строительных услуг. Выполнить мелкий ремонт своими силами, организовать работу наемной бригады из стран "ближнего зарубежья", провести реконструкцию с привлечением солидной строительной компании - все это требует, помимо технических, решения ряда финансовых задач, от которых, в конечном итоге, зависит успех запланированного мероприятия. Мы не будем останавливаться на технических вопросах подготовки работ (планировочные решения, техническая документация, выбор материалов и т. д.), а перейдем сразу к вопросу составления строительной сметы.
Стоимость составления сметной документации.
По ранее существующим правилам, во времена всеобщего однообразия, смета составлялась проектной организацией и являлась неотъемлемой частью проектной документации. Отсюда пошла практика оценивать стоимость составления сметы в процентах от стоимости проектных работ. Эта величина составляла 10% стоимости проекта, и если стоимость проекта оценивалась примерно в 10% от стоимости строительно-монтажных работ, то смета стоила примерно 1% от стоимости строительства. Такая практика составления смет сохранилась при проектировании объектов бюджетного строительства и расчетах в так называемых "Госрасценках", кои не являются предметом данной статьи. Если применить этот принцип для расчета стоимости сметной документации ремонта квартиры площадью 100 м 2 , то при средней сметной стоимости ремонта в $ 28.000 стоимость сметы составит $ 280. По существующей практике, фирмы, оказывающие услуги по составлению сметной документации, оценивают эту работу примерно в два раза дешевле, т.е. примерно в $ 150. Существенно влияет на стоимость сметной документации наличие грамотного проекта реконструкции, что значительно облегчает работу сметчика и соответственно удешевляет стоимость работ по составлению сметы.
В последнее время, все чаще, составлением сметной документации стали заниматься непосредственно подрядные организации, что привело к появлению разнообразных форм и приемов определения цены строительной продукции. Это разнообразие связано с отсутствием единой нормативной базы коммерческого ценообразования, огромной разницей в уровне квалификации работников, ответственных за сметное нормирование, большим спектром отделочных материалов и применяемых технологий. Рассмотрим несколько таких приемов, начиная с самых примитивных.
Типы сметных расчетов.
1. Трудозатратный метод.
Применяется, в основном, в работе с "саранчой" (термин для обозначения "шабашных" бригад, работающих по принципу "слепил - отвалил") при хозяйственном способе ведения работ без письменного оформления договорных обязательств. Подрядчик называет сумму, необходимую для покрытия затрат на заработную плату, рассчитанную исходя из укрупненного показателя стоимости работ за 1 м 2 общей площади помещения. Усредненный московский показатель для капитального ремонта или отделки колеблется в пределах 80-120 $/м 2 . Работа по комплектации и доставке расходных материалов перекладывается на плечи заказчика и в денежном выражении не подсчитывается.
Весьма заманчивый для заказчика вариант кажущейся дешевизны (стоимость работ по отделке квартиры площадью 100 м 2 - $ 9.000) при полном непонимании конечной суммы, а ведь затраты только на расходные материалы примерно сопоставимы со стоимостью работ. Добавьте к этому стоимость основных материалов, хлопоты по выбору, закупке, доставке расходных материалов, разборки с подрядчиком по количеству и качеству доставленных материалов и выполненных работ... Метод весьма примитивный, постепенно уходящий в прошлое, но, тем не менее, зачастую единственный при работе с малобюджетным заказчиком и неквалифицированным подрядчиком.
2. Расчет по укрупненным показателям.
Переходный между примитивным и цивилизованным способом ценообразования, оформляется в виде простой сметы, в которой перечислены основные этапы работ в укрупненной форме и отдельным приложением дается список применяемых материалов, их цена и общая стоимость. Наличие даже такого простого документа позволяет конкретизировать виды выполняемых работ, их количество и стоимость, а также дает заказчику возможность выборочной проверки рыночной стоимости материалов и конкурентоспособности предлагаемых расценок на работы.
Пример укрупненной сметы:
| 1. Отделочные работы | $ | $ | |||
| 1 | Шпаклевка потолков | м 2 | 100 | 4-00 | 400 |
| 2 | Отделка стен обоями | м 2 | 180 | 4-50 | 810 |
| 3 | Перемещение дверного блока | Шт | 1 | 40-00 | 40 |
| 4 | Настил паркета | м 2 | 80 | 20-00 | 1600 |
| 5 | Устройство байрамикса на стены | м 2 | 20 | 70-00 | 1400 |
| 6 | Установка одной электроточки | Шт | 20 | 7-00 | 140 |
| 7 | Перемещение выводов труб | К-т | 2 | 40-00 | 80 |
| 8 | Установка сантехнической точки с обвязкой | Шт | 2 | 140-00 | 280 |
| Итого по разделу 1 | 4750 | ||||
| 2. Строительные расходные материалы | |||||
| 1 | Профили и крепеж | К-т | 1 | 290 | 290 |
| 2 | Дюбели и саморезы | К-т | 1 | 70 | 70 |
| 3 | Герметики | Бал | 12 | 2-30 | 28 |
| 4 | Расходный инструмент | К-т | 50 | ||
| Итого: | 438 | ||||
| Транспортные расходы 5% | 22 | ||||
| Итого: | 460 | ||||
| Всего по разделу 1, 2 | 5210 |
Как правило, такая смета на ремонт квартиры состоит не более чем из 50 расценок и 30 позиций по материалам. По точности и стилистике расценок можно уверенно судить о профессиональной пригодности данного подрядчика для решения Вашей проблемы. Как видно, помимо расшифровки стоимости материалов появляются и некоторые дополнительные статьи затрат, в данном примере это транспортные расходы в размере 5% от стоимости материалов и расходы на инструмент, включаемые в список материалов. Остальные, так называемые накладные расходы (зарплата руководства и инженерного состава, аренда помещений, налоги и т.д.) и планируемая прибыль, "спрятаны" либо в заработную плату, либо в материалы. Данный вариант, несмотря на свой примитивизм, наиболее широко применяется при расчетах в среде мелких и средних строительных фирм и наиболее "продвинутых" бригад.
3. Развернутая смета.
Данный вариант предполагает подготовку полного комплекта сметной документации по традиционной форме, но в несколько упрощенном виде и с использованием собственной сметно-нормативной базы подрядчика. Такой способ ценообразования могут позволить себе только мощные или небольшие, но серьезные строительные компании. Учитывая то, что сметные нормы формируются на основе расходных норм, калькуляций, технологических карт и технических условий на отдельные строительные операции, процессы и виды работ, а также практического опыта, приобретенного в течение длительного времени, такой подрядчик должен иметь в своем составе квалифицированный и достаточный состав инженерно-технических работников, а также владеть последними достижениями в области строительства, изучать и применять современные технологии, иметь постоянную информацию о новых материалах и изделиях. Данный вариант наиболее перспективен, т.к. форма сметной документации наиболее понятна и доступна заказчику, последовательность расценок соответствует технологическим этапам выполнения работ, подробная описательная часть расценок не дает возможности их разной трактовки сторонами, появляется возможность этапных ежемесячных расчетов за фактически выполненные работы, подсчитана стоимость материалов по каждой расценке, и для проверки список сметных расходных материалов выделен в отдельный документ. Кроме того, в такой смете помимо прямых затрат, выделяются отдельной строкой накладные расходы, плановые накопления (планируемая прибыль подрядчика), и прочие, т.н. лимитированные затраты, определяющие специфические особенности конкретного объекта (отсутствие лифта, занятость помещений, работы в центре города и т.д.)
Пример развернутой сметы:
| NN | Обос- нова- ние |
Наименование работ | Ед. изм. |
Кол-во | Стоимость ед-цы | Общая стоимость | Кол-во ТЗ |
||||
| Всего | В том числе | Всего | В том числе | ||||||||
| з-та | м-лы | з-та | м-лы | ||||||||
| 2 | 2-17 | Пpоpезка пpоемов в несущих железобетонных пеpегоpодках толщ. до 200 мм с свеpлением отвеpстий, pезкой бетона и аpматуpы, убоpкой, выноской и погpузкой мусоpа в автомобиль. Без pабот по усилению. | м 2 | 1 | 719 | 511 | 208 | 719 | 511 | 208 | 7.30 |
| 9 | 3-12 | Высококачественная шпатлевка откосов с установкой уголка в pебpо и оклейкой сеткой. | м 2 | 10 | 305 | 203 | 102 | 3050 | 2030 | 1020 | 29.00 |
| 12 | 3-16 | Облицовка плоских стен плиткой кеpамической пpи кол. углов до 4-х в один цвет, по оштукатуpенной повеpхности, на клею, с установкой угловых и тоpцевых пpофилей или изготовлением "Джолио" и затиpкой швов мастикой. Без стоимости плитки и пpофилей. | м 2 | 11 | 408 | 357 | 51 | 4488 | 3927 | 561 | 56.10 |
| 19 | 5-18 | Устpойство полов из готовых паpкетных досок насухо, с пpоклейкой стыков, укладкой пpомежуточного слоя и подpезкой. Без стоимости всех матеpиалов. | м 2 | 111 | 189 | 189 | 0 | 20979 | 20979 | 0 | 299.70 |
| 40 | 11-49 | Монтаж светильников потолочных встpоенных на 1 лампу в подвесные или подшивные потолки с пpоpезкой отвеpстия, подключением, уст. ламп и пpовеpкой. Без стоимости светильников. | шт. | 21 | 65 | 60 | 5 | 1365 | 1260 | 105 | 17.85 |
| 51 | 12-14 | Устpойство подводок из тpуб сшитого полиэтилена Ф 16-20 с установкой обжимных фитингов и кpеплением. Без стоимости тpуб. | м. | 20 | 361 | 182 | 179 | 7220 | 3640 | 3580 | 52.00 |
| 52 | 12-15 | Стоимость тpуб PEX Ф 16. | м. | 20 | 24 | 0 | 24 | 480 | 0 | 480 | 0.00 |
| 53 | 12-42 | Установка унитазов "Компакт" с подключением и наладкой. Без стоимости унитазов. | шт. | 2 | 1613 | 1400 | 213 | 3226 | 2800 | 426 | 40.00 |
| Итого: | 216022 | 176750 | 39272 | 2527.01 | |||||||
| Накладные pасходы 12% | 25923 | ||||||||||
| Итого: | 241945 | ||||||||||
| Плановые накопления 8% | 19356 | ||||||||||
| Итого: | 261300 | ||||||||||
| Налог НДС 20% | 52260 | ||||||||||
| Итого: | 313560 | ||||||||||
Развернутая смета на ремонт или отделку квартиры содержит в среднем 130 расценок, и около 100 единиц различных расходных материалов.
Как показывает опыт, подготовка такого документа требует тщательной проработки технических вопросов, точного подсчета объемов работ, выбора применяемых технологий и материалов и является, своего рода, предрабочей подготовкой объекта, чрезвычайно полезной не только для заказчика, но и для подрядчика. Заранее планируются необходимые для каждого этапа материалы и изделия, прогнозируются этапы и объемы финансирования, подсчитывается фонд заработной платы бригады, появляется возможность контроля работы подрядчика со стороны служб технического и авторского надзора.
К сожалению, как уже отмечалось, пока еще не каждая мелкая или средняя строительная компания может позволить себе разработку столь подробной сметно-нормативной базы для выпуска сметной документации. В этом случае на помощь могут прийти специализированные организации, владеющие такими инструментами и оказывающие услуги в этой области. Как правило, работа по составлению смет выполняется в автоматическом режиме, с использованием имеющихся на рынке типовых сметных программ с перегруженной нормативной базой или разработанных для каждой базы индивидуальных компьютерных программ. Помимо самой сметы, такие программные комплексы позволяют автоматизировать процессы составления актов формы 2, расхода и списания материалов, составления
нарядов на выплату заработной платы, этапного планирования, и, в конечном итоге, максимально оптимизировать процесс бумагооборота строительной компании. И у заказчика появляется возможность до начала конкретных действий тщательно изучить, с помощью сметной документации, все тонкости строительного процесса, реально оценить предстоящие затраты, взвесить все "за" и "против", правильно провести тендер по выбору подрядчика и принять эффективное и оптимальное решение.
В программе реализованы следующие функции:
- В целях оптимальной реализации положений Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" разработан новый метод ресурсного расчета смет с использованием текущих ценах (метод ресурсного ранжирования);
- В состав ПК «ГРАНД-Смета» версия 7 включены сборники укрупненных расценок НЦС и НЦКР, утвержденные приказами Минстроя №167/пр от 07.04.2014г и № 506/пр от 28.08.2014 г;
- В соответствии с МДС 81-15.2000 в ПК «ГРАНД-Смета» версия 7 реализована методика составления смет на проектно-изыскательские работы с использованием полноформатных сборников ПИР;
- Автоматизирован расчет физических объемов в смете с использованием данных, ранее внесенных в локальную смету;
- Реализована возможность напрямую из программы обращаться к облачным и иным хранилищам данных для составления и проверки сметной документации, подтверждения выполненных по форме КС-2 объемов работ;
- Добавлена возможность составлять коммерческие сметы с использованием реальных стоимостей строительных работ, материалов, механизмов;
- И многое другое
При использовании команд Вычитания и Добавления ресурса в виде отдельной позиции автоматически генерируется идентификатор
Это позволяет в автоматическом режиме учитывать изменение объема добавленного/удаленного ресурса при изменении объема расценки.
При перетаскивании ячеек с физобъемами у позиций и ресурсов автоматически генерируются идентификаторы
При перетаскивании с нажатой правой кнопкой мыши можно из меню выбрать пункт «Вставить ссылку…». При этом автоматически будет сгенерирован идентификатор у позиции, которую тащим, и далее он будет вписан у той позиции НА которую натащили.
При вводе формул в ПК Гранд Смета 7.0 можно при помощи указателя мыши ссылаться на другие ячейки
Если при работе с переменными в смете, либо при написании формул в физобъемах (стоимостях) необходимо сослаться на любую другую ячейку (физобъем другой позиции, либо строка из переменных), то достаточно нажать на клавишу Ctrl и далее кликнуть курсором мыши на нужную строку. Программа автоматически подставит тот идентификатор, который у этой строки написан. Если идентификатор у строки отсутствует, то он будет сгенерирован автоматически. Аналогично и для ресурсов. Теперь не обязательно заботиться о наличии идентификаторов при необходимости использования ранее вычисленных значений в последующих вычислениях.
Добавлена возможность скопировать значение ячейки, а не формулу
Если необходимо скопировать в буфер результат, который был вычислен по формуле, то необходимо воспользоваться соответствующей командой из контекстного меню, либо используя быстрые клавиши Ctrl+Alt+C.
Подобный функционал доступен абсолютно для всех ячеек в любых вкладках/закладках во всех документах, в том числе и в ОС/ССР.
Добавлена возможность раскрывать формулы до их числового представления
При раскрытии формулы убираются фигурные скобки у комментариев
При натаскивании строки с переменной из параметров сметы на позицию, у последней вписывается идентификатор того, что тащим
Теперь не надо вручную вписывать идентификаторы. Связь сгенерируется автоматически.
В в ПК Гранд Смета 7.0 д обавлена возможность выгрузки в одну смету нескольких актов
Если в параметрах сметы выделить несколько актов, то при нажатии на панели инструментов кнопки «Смета на основе актов», все выделенные акты будут выгружены в новую смету.
При этом в качестве физобъема по позиции будет сгенерирована формула, состоящая из физобъемов копируемых актов.
При добавлении позиции из базы в смету можно отключить возврат к сборнику
После выполнения команды Добавить или Вставить на экране останется смета, в которую добавились позиции из нормативной базы. Проставив физобъем, введя нужные коэффициенты и индексы можно продолжить ввод расценок. Данная возможность включается как опция через установки программы.
Доработаны гистограммы при работе с выполнением
Теперь при работе в режиме акта всегда видно общее выполнение по позиции, а также соотношение объема в данном акте к объему по смете в разрезе времени.
В ПК Гранд Смета 7.0 д обавлена возможность мультиредактирования значений у выделенных строк
Можно по всем выделенным позициям, например, по материалам ввести единую формулу в цене: ТЦ/Индекс. В данном случае формула рассчитает частное от деления текущей цены на переменную Индекс. В комплексе с возможностью развернуть формулы в результате получим при печати полноценную числовую формулу.
В комплексе с возможностью выделения в смете расценок с одинаковым шифром, можно сменить по всей смете шифр одной работы на другую:
В в ПК Гранд Смета 7.0 д обавлена возможность вводить лимитированные затраты в виде коэффициента
Добавлена возможность изменять цвет выделенной строки
Приводя к общему знаменателю цвет выделения – ранее цвет выделения мог быть желтым (текущая строка) и голубоватым (выделенные строки) – решили предоставить возможность самому пользователю менять цвет.
Добавлена возможность автозагрузки цен при составлении сметы
Если включить данную опцию, то при добавлении расценок из нормативной базы в смету будут автоматически подгружаться, например, текущие цены. Таким образом мы всегда будем видеть актуальную стоимость по смете, не прибегая каждый раз к загрузке цен.
Техническую часть сборника можно открыть командой из контекстного меню
При работе со списком сборников в контекстное меню добавлена команда «Тех. часть», которая открывает техническую часть сборника. Это удобнее, нежели пользоваться кнопкой на вкладке «Документ».
В ПК Гранд Смета 7.0 д обавлена возможность при расчете локальной сметы с использованием индексов учесть стоимость материалов из ресурсного способа расчета
Например, при расчете локальной сметы можно стоимость ФОТ и эксплуатацию машин посчитать с использованием индексов, а стоимость материалов взять из ресурсного метода, используя встроенные идентификаторы.
В локальной смете для встроенных идентификаторов, используемых с списке лимитированных затрат добавлены квалификаторы методики расчета: БЦ – расчет в базисных ценах без учета индексов, БИМ – расчет базисно-индексным методом в соответствии с настройкой индексов в смете, ТЦ – расчет ресурсным методом. Пример использования: ТЦ.МАТ – вернет стоимость материалов для ресурсного метода. БЦ.НР – вернет сумму накладных расходов для расчета в базисных ценах. На всякий случай перечислим все имеющиеся встроенные идентификаторы:
| Название переменной |
Значение, которое будет возвращено для переменной |
|
ВСЕГО |
Сумма до расчета лимитированных затрат |
|
С или СР |
Сумма строительных работ |
|
М или МР |
Сумма монтажных работ |
|
Сумма строительных и монтажных работ |
|
|
О или ОБ |
Сумма оборудования |
|
П или ПР |
Сумма прочих работ |
|
Фонд оплаты труда |
|
|
Сумма по графе «Оплата труда рабочих» |
|
|
Сумма по графе «Эксплуатация машин» |
|
|
Сумма по графе «в том числе оплата труда машинистов» |
|
|
Сумма по графе «Материалы» |
|
|
Сумма по графе «Трудозатраты» |
|
|
Сумма по графе «Затраты труда машинистов» |
|
|
Сумма накладных расходов рассчитанных «стандартным» образом |
|
|
Сумма сметной прибыли рассчитанной «стандартным» образом |
|
|
НРЗПМ |
Сумма накладных расходов рассчитанных от ЗПМ (используется только при расчете по ТСН методике) |
|
СПЗПМ |
Сумма сметной прибыли рассчитанной от ЗПМ (используется только при расчете по ТСН методике) |
|
НРВСЕГО |
Сумма НР + НРЗПМ |
|
СПВСЕГО |
Сумма СП + СПЗПМ |
|
Сумма зимнего удорожания рассчитанного по таблице нормативов (вкладка ЛЗ – Зимние) |
|
|
ВОЗВРАТ |
Сумма возвратных материалов |
|
МАТЗАК |
Сумма материалов заказчика |
При перетаскивании нескольких позиций явно видно, что перетаскивается группа
Добавлена возможность обновления значения ЗУ в соответствии со справочником
В случае, если делались правки в списке ЗУ, либо сменили температурную зону, то можно восстановить справочные значения нажатием правой кнопки мыши в выбором команды «Обновить значения из справочника».
Добавлена возможность при добавлении материалов из сборников нормативной базы стирать шифры ТСЦ, ФССЦ и т.п.
Если требуется, чтобы при добавлении материалов из нормативной базы, либо из ценника, «отрезался» шифр сборника, то необходимо включить соответствующую опцию в настройках программы.
При включенной настройке шифр сборника при добавлении из нормативной базы «отрезается»:
Аналогично и при добавлении из каталогов текущих цен:
При вставке данных из буфера добавлена возможность сохранять ссылки на источник
Вставка значений со связями на источник производится на вкладке «Связи» в узле «Переменные». Для того чтобы вставить связь, необходимо в Excel скопировать нужную ячейку. Далее, на вкладке «Связи» нажать на кнопку «Вставить из буфера». Дальнейшее использование этих переменных аналогично общим принципам работы с переменными. Их можно перетаскивать мышью в позиции, они могут участвовать в любых расчетах и т.п.
Если в исходном файле произошли изменения, то при нажатии на кнопку «Обновить связи», данные будут заново считаны из исходного файла:
Настройка путей для папок из ProgramData
Добавлена возможность изменять пути для хранения файлов-лицензий (папка Lic), справочников (папка LocalSetting) и шаблонов расчета (папка SmetaProps).
При перетаскивании расценок из нормативной базы в подсказке «склеиваются» обоснование и наименование
В ПК Гранд Смета 7.0 п ри перетаскивании позиций в локальной смете в контекстном меню вместе с наименованием выводится также обоснование позиции
При копировании расценки из базы в буфер в меню вставки текст формируется из ее обоснования и наименования
При выделении по образцу добавлена возможность выделить позиции с полностью совпадающим шифром
В ведомости ресурсов по смете добавлено два новых раздела «Перевозка» и «Погрузо-разгрузочные работы»
Для того чтобы позиции сметы в попадали в соответствующие разделы ресурсной ведомости, у вида работ этой позиции должен стоять соответствующий признак.
В итогах ресурсной ведомости, соответственно, тоже выводятся суммы по этим двум новым группам:
Для «старых» смет можно сменить этот признак вручную. Для новых смет потребуется обновление справочников видов работ, т.к. этот признак задан именно там.
Признак для отнесения к тому или иному разделу ресурсной ведомости отображается в последней графе справочника. Прв – это перевозка, Пгр – это погрузо-разгрузочные работы.
Добавлена возможность вводить собственные комментарии к позиции сметы
В окне с дополнительной информации о позиции предусмотрено два таких комментария.
Возможность развернуть все разделы в смете
Добавлена возможность вводить у расценки ресурсы в денежном виде для расчета оплаты труда по позиции
Используя данную возможность, в можно вводить калькуляции и рассчитывать оплату труда не через трудозатраты, а через натуральный измеритель самой расценки.
При добавлении расценки из нормативной базы в смету проверяются регионы в базе и в смете, в случае их несовпадения выдается предупреждение
При переключении между сборниками в дереве сохраняется состояние развернутости оглавления
Добавлена возможность обновлять содержимое папки «Мои формы» не закрывая программу
Унификация диалогов открытия внешних файлов для загрузки различной информации
В список доступных файлов в добавлена информация из последних документов, а также сборниках нормативной базы. Ценники из нормативной базы могут понадобится для загрузки базисных цен, для загрузки информации о группах, классах груза и массе брутто.
Добавлена возможность разделять ресурсы на произвольные группы
В качестве источника группировки можно использовать любые файлы-ценники, в том числе и ценники из нормативной базы. Для загрузки групп необходимо выбрать источник и нажать на кнопку «Подобрать все группы».
Для включения режима выделения групп необходимо нажать на соответствующую кнопку на панели «Подгруппы»:
Когда включено выделение групп, для каждой группы подводится итог по общей стоимости и по массе брутто:
Добавлена возможность группировки материалов по классам груза с подведением итогов по массе брутто для каждого класса
В для включения группировки материалов по классам груза необходимо нажать кнопку «Классы груза».
В случае наличия информации о классах груза, в итогах ведомости ресурсов в итоговой строке «Материалы» будет автоматически выведена информация об общей массе брутто для каждого класса материалов.
Следует обратить внимание, что в если не у всех материалов с одинаковым классом груза есть информация о массе брутто, то значение с общей массой выводится красным цветом.
Добавлен метод ресурсного ранжирования для более быстрого составления смет в текущих ценах
Метод ресурсного ранжирования позволяет выделить в ведомости ресурсов только значимые в ценовом смысле материалы и указывать цену только по ним. Данный метод на порядок снижает трудоемкость составления смет ресурсным способом, при этом точность расчета остается на прежнем уровне. Метод ресурсного ранжирования подробно описан в отдельной методичке .
Переработаны сборники на проектные работы
Внешний вид сборников приведен в соответствие с их печатным оригиналом.
Выделены в отдельную группу коэффициенты относительной стоимости:
Переработаны коэффициенты на условия проектирования.
Добавлена возможность составления смет на проектно-изыскательские работы с использованием новых сборников на проектные работы
Составление смет на проектно-изыскательские работы подробно описано в отдельной методичке .
Внешний вид документа максимально соответствует его печатному варианту.
Пример сметы на инженерно-геологические изыскания:
Форма 2п, выводимая в Excel:
Добавлена возможность пропускать при перенумерации сметы неактивные позиции
При включении данной опции все позиции, которые неактивны, не будут участвовать в нумерации позиций. При этом необходимо помнить, что при данном способе нумерации возможно появление дублирующихся номеров у позиций, т.к. у неактивных позиций тоже есть свой номер. Чтобы исключить данную ситуацию, рекомендуется использовать опцию «Автоматическая перенумерация». В этом случае в смете у активных позиций гарантировано не будет дублирующихся номеров.
Для сборников в папке Избранное добавлено оглавление
Для справочников видов работ добавлена возможность их группировки
Если в папке со справочниками есть папка Vid_rabs, то сохраненные в ней справочники видов работ будут так же отображаться при выборе. При этом в папке Vid_rabs могут быть подпапки. В таких случаях справочники будут группироваться по этим папками при выборе
Для справочников с видами работ добавлено описание их содержимого
Описание берется из тега Comment узла Vidrab_catalog.
У коэффициентов в смете добавлено отдельное поле «Обоснование к-та»
Добавлена возможность загрузки в смету информации о классах груза и массе брутто для материалов
В объектной смете и сводном сметном расчете добавлена возможность индексирования неограниченным количеством индексов
Для того чтобы применить индекс к любой из строк ОС и ССР, достаточно указать в этой строке в колонке «Код индекса» код нужного индекса. При этом индекс можно указывать не только для строк «Итого по главе…» и «Итого по главам…», но и для строк «Всего с учетом…».
В экран с локальной сметой добавлена новая колонка ВСЕГО затрат
В данной колонке выводится итоговое значение суммы по позиции сметы с учетом НР, СП, коэффициентов и индексов
В локальную смету добавлена возможность расчета показателя единичной стоимости
Для расчета показателя необходимо в параметрах сметы указать количество единиц, а также их единицу измерения. Например, если смета составлена на прокладку 150 м труб, то количество будет равно 150, а единица измерения «м».
В локальной смете рассчитанное значение показателя единичной стоимости можно увидеть в окне с итогами:
Для позиций в локальной смете добавлена возможность указывать гиперссылки, а также ссылки на любые внешние источники с данными
- Можно указать ссылку на источник с ценой (например, сайт поставщика)
- Можно указать ссылку на информацию с описанием технологии производства работ, например, из Гранд-СтройИнфо или с сайта производителя
- Можно сохранить ссылку на фотографию с дефектом при составлении смет на ремонтные работы
- Можно указать ссылки на чертежи, листы в этих чертежах, составленные с использованием соответствующих CAD-систем, а также систем учета этой документации.
При дальнейшей работе можно быстро обращаться к сохраненным ссылкам через вкладку Данные – Гиперссылки путем выбора нужной ссылки из выпадающего меню
Изменена структура окна с дополнительной информацией о позиции в локальной смете
Изменено расположение закладок: теперь их список отображается слева в окне с дополнительной информацией о позиции. При этом часть информации, которая до сих пор всегда отображалась в верхней части данного окна (формула для расчёта физобъёма, значение физобъёма, коэффициент кратности измерителя), теперь перенесена на новую закладку «Физобъем».
При работе с коэффициентами в позиции сметы видоизменился режим добавления коэффициентов из технической части сборника. Соответствующая кнопка теперь называется «ТЧ», и при нажатии данной кнопки список коэффициентов из технической части открывается не в отдельном окне, как было в предыдущих версиях программы, а в нижней части окна с дополнительной информацией о позиции. Добавление коэффициента осуществляется перетаскиванием мышью либо нажатием кнопки «Добавить», при этом список коэффициентов из технической части остаётся на экране, а добавленный коэффициент становится неактивным и переходит в конец списка. Кнопка «Закрыть» или повторное нажатие кнопки «ТЧ» позволяет отключить отображение на экране списка коэффициентов из технической части сборника.
На закладке «Комментарии» добавлена возможность вводить дополнительные текстовые пояснения, относящиеся к позиции сметы.
Добавлена возможность сформировать сводную ресурсную ведомость на выполненный объём работ
При работе со сводной ресурсной ведомостью (где показывается потребность в ресурсах по нескольким локальным сметам, на весь объект или целую стройку) добавлена возможность вывести в ведомость данные только на выполненный объём работ. Эти данные формируются на основании составленных актов выполненных работ по исходным локальным сметам. Переключение в режим отображения данных на выполненный объём работ осуществляется нажатием кнопки «Отчет по периоду», при этом рядом указаны даты начала и конца периода с возможностью их корректировки. При повторном нажатии кнопки «Отчет по периоду» происходит возвращение в режим работы с полными данными на весь объём работ, заданный в исходных сметах.
В современных рыночных условиях процесс определения реальной стоимости возведения загородного дома является процессом весьма непростым. Данный вопрос актуален как для заказчика-застройщика, так и для специалистов подрядных организаций, определяющих реальную себестоимость строительства.
Необходимо составить смету. Вообще сметой называют документ, который на основании имеющихся проектных данных определяет стоимость строительства здания, а также затраты, требуемые для приобретения оборудования, выполнения отдельных разновидностей строительно-монтажных работ и иные, связанные со строительством затраты.
Составление сметы по старым правилам
Раньше смету рассчитывали по госрасценках 1984г.-1991г либо
МТСН 81-98 с использованием поправочных коэффициентов. Поскольку данную базу
создавали для крупномасштабного индустриального строительства, она абсолютно не
подходит для индивидуальных застройщиков. Кроме того, эти сметные нормативы
морально устарели, т.к. не учитывают использование новых материалов и изделий,
механизмов и инструментов, технологий.
Составление сметы по старым правилам занималась проектная организация. Данный документ являлся важной неотъемлемой частью проекта. Затраты на смету составляли примерно 10% от стоимости проекта. Таким образом, если проект оценивался в 10% от затрат на строительно-монтажные работы, то смета фактически обходилась в 1% от общей стоимости строительства.
Данная практика расчетов до сих пор сохраняется при проектировании строительных объектов бюджетного строительства. Если же оценивается стоимость постройки объекта в частном секторе, то смета оценивается примерно вдвое дешевле.
Составление сметы сегодня
На сегодняшний день разработано множество методов и форм
определения стоимости строительных работ.
Причиной такого разнообразия является:
Ниже мы рассмотрим наиболее распространенные методы расчета сметы строительства.
Трудозатратный метод
Данный метод составления расчетов строительства используют, как правило, в случае хозяйственного способа ведения работ, где не оформляют договор подряда с наемными рабочими. При этом бригадиром называется сумма зарплаты с ориентацией на укрупненный показатель стоимости работ за один метр общей площади. Заказчику цена кажется довольно приемлемой. Ведь он не догадывается, что обычно конечная сумма затрат увеличивается в два-три раза. Происходит это за счет транспортных и иных расходов, а также за счет основных и расходных материалов. Учитывая довольно низкий уровень квалификации работников – «мастеров на все руки» заказчику придется принимать работы со скрытыми и явными дефектами. Данный метод расчета примитивен, однако при небольших объемах строительно-ремонтных работ бывает приемлем.
Метод по укрупненным показателям
В данном случае подрядчиком составляется смета, в которой он
перечисляет основные виды либо этапы работ в укрупненной форме, (т.е. без
детализации). К данной смете прилагается список требуемых материалов, их
стоимость и количество.
При наличии такого простого документа заказчик может:
Чаще всего этот метод применяют средние и малые строительные фирмы либо более-менее квалифицированные бригады.
Развернутая смета
Развернутой сметой называют полный комплект сметных документов по традиционной форме, однако, немного в упрощенном виде. Здесь используется собственная сметно-нормативная база подрядчика. Данный способ образования цен могут себе позволить лишь серьезные строительные компании.
Сметные нормы в этом случае формируют на основе:
Кроме того здесь обязательно учитывается большой практический опыт фирмы. При этом у подрядчика в коллективе должны иметься квалифицированные инженерно-технические работники. А также, должны использоваться самые современные технологии и последние достижения, применяться новые изделия и материалы.
Такой метод составления сметы является сегодня наиболее перспективным, т.к. форма всех сметных документов доступны и понятны заказчику. При этом имеется возможность осуществлять расчеты за уже фактически выполненные работы. Помимо прямых затрат в развернутой смете отдельной строкой выделяют накладные расходы, а также иные затраты.
Важнейшим этапом проектирования любого здания или системы является составление сметной документации. Смета позволяет заказчику и исполнителю установить договорную стоимость по заключаемому контракту, оптимально спланировать и проанализировать весь комплекс строительных работ, распределить денежные вложения, а также проводить промежуточные финансовые расчеты.
Вначале определитесь с методом расчета стоимости сметы . В современном строительстве чаще применяется базисно-индексный метод. Сметная стоимость работ включает в себя три составляющие: прямые и накладные расходы, плановые накопления. Прямые затраты – это сумма расходов на покупку материалов, эксплуатацию техники, заработную плату рабочим. Они вычисляются любым из выбранных способов.
