Жилой комплекс «На Охте (бывший Охта-Модерн)» — одна из самых известных проблемных строек Санкт-Петербурга. Скандальный долгострой с 2004 года.

Изначально комплекс Охта-Модерн был анонсирован и состоял из 5 корпусов по 9 этажей каждый — С1, С2, С15, С16, С17. Участки застройки находились у застройщика на правах аренды (кроме корпуса С15, который к 2014 году из плана вместе с участком исчез). В 2009 году компания ИВИ-93 обанкротилась (или по мнению дольщиков обанкрочена специально). Далее проект был передан Балтжилинвест, который перевел проект еще раз — на (принадлежит ). Компания смогла довести корпуса С16 и С17, которые находились в высокой степени готовности, до сдачи (правда, без базовых удобств — лифта, воды и т.д.). Но дальше застройщик не продвинулся.

К 2014 году благодаря инициативной группе дольщиков. Для этого дольщиками были предприняты крайние меры: голодовка, обращение к Президенту и т.д. В результате 30.05.2014 на сайте компании Модуль появилась проектная декларация о строительстве корпуса С1 со сроком сдачи 4 квартал 2016. Одновременно с этим было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах, пострадавшим выступают дольщики Охта Модерн.

Последние новости ЖК На Охте (Охта-Модерн)

Сентябрь 2015: к строительству комплекса ЖК «Охта-Модерн» привлечены новые инвесторы, все обманутые дольщики учтены, за каждым закреплена квартира. Начались продажи оставшихся квартир, их количество — 91. Выдача ключей намечена на конец 2016 года.

Ноябрь 2015 : Смольный подтверждает, что строительные работы в ЖК «Охта Модерн» идут по графику. Дом будет завершен к концу 2016 года. Строительный комитет сам займется подписанием договоров. застройщик «Питер-Констракшн» утвердил расчет доплат и компенсаций за дополнительный или меньший метраж, на основании которых и будет определена итоговая стоимость для каждой квартиры в ДДУ. Дольщиков также заверили, что в этот раз все необходимые ресурсы имеются и строительство будет окончено в срок.

Декабрь 2016 : все объекты компании Питер-Констракшн заморожены, застройщику грозит банкротство. Ни о каком завершении комплекса в настоящий момент речи не идет. Задержка строительства "перевалила" за 10 лет.

Декабрь 2017: арбитражный суд ввел процедуру банкротства в отношении застройщика и инвестора Питер-Констракшн.

Январь 2018 : «Питер-Констрашн» находится в стадии процедуры банкротства. Один из основных кредиторов банкрота, его субподрядчик «Строительное управление», предлагает взять достройку комплекса на себя. С этой целью он планирует продать право аренды земельного участка на Васильевском острове, принадлежащее банкротящемуся застройщику. Однако, ситуация осложнена тем, что Смольный, еще один кредитор «Питер-Констракшн», пытается расторгнуть договор аренды и вернуть участок городу, что противоречит интересам и дольщиков и субподрядчика.

Март 2018 : Администрация Санкт-Петербурга широко растиражировала новость о том, что займется достройкой долгостроя и что компания, якобы, готова вложить в строительство 300 млн. рублей. Дольщики изучили меморандум и поняли, что ЛСР по этому документу только договорились с застройщиком-банкротом «о взаимодействии и сотрудничестве». Из документа неясно, откуда будут изысканы деньги на строительство и когда объект планируют ввести в эксплуатацию. В начале июня 2017 года власти действовали по той же схеме, говоря, что объект достроит компания « ». Было много публикаций в прессе, но в итоге — объект простоял нетронутым.

Апрель 2018 : по данным системы «СПАРК Интерфакс» 18 апреля 2018 в компании ООО «Питер Констракшн» произошла официальная смена генерального директора. Место Сергея Бутенко занял новый директор Евгений Лебедев.

Июль 2018 : 19 июля стало известно, что выбший генеральный директор «Питер Констракшн» Тимофей Поздняков отправлен под домашний арест . Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере.

Октябрь 2018 : «Группа ЛСР» завершит строительство ЖК «Охта Модерн» и трамвайной линии на Ржевку к сентябрю 2019 года.

Июнь 2019 : ЖК «Охта-модерн» на Большеохтинском проспекте дольщикам обещают сдать в декабре 2019 года. Завершение строительства жилого комплекса «Охта Модерн», согласно экспертной оценке, обойдется в 798 млн рублей. Об этом 10 июня в ходе посещения врио губернатора Александра Беглова строительной площадки сообщил представитель Смольного. Заключение экспертной оценки получили в октябре 2018 года. В марте 2019-го «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и предыдущий застройщик ООО «Питер-Констракшн» в лице конкурсного управляющего заключили договор о завершении реализации объекта. Функции технического заказчика возложили на компанию «Смольный квартал».

Декабрь 2019 : 31 декабря на сайте городской администрации появилось сообщение об окончании строительства проблемного объекта. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» разрешение на ввод двух многоквартирных домов жилого комплекса, расположенного по адресу: Большеохтинский пр., д.15, корп.2, литера А. У жилого комплекса длинная история строительства. Квартиры в ЖК покупатели ждали 15 лет. Последний застройщик «Питер Констракшн» был признан банкротом. В марте 2019 года договор о завершении работ на объекте с конкурсным управляющим «Питер Констракшн» заключила «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад». Компании удалось наконец сдать комплекс.

Непростые, как признают в комитете по строительству Смольного, переговоры о завершении возведения ЖК «Охта-Модерн» в Красногвардейском районе чиновники вели с группой «ЛСР» более года. Накануне между девелопером (его дочкой «Смольный квартал») и арбитражным управляющим «Питер Констракшн» (предыдущий застройщик объекта) было подписано соглашение о достройке комплекса. В среду, 13 марта, состоялась передача площадки новому застройщику, который обещает сдать ЖК в декабре этого года. В Смольном рассчитывают, что таким образом в истории с 15-летним, одним из самых легендарных долгостроев Петербурга наконец-то будет поставлена точка.

Как сообщил на встрече с дольщиками ЖК «Охта-Модерн» в комитете по строительству управляющий компанией «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» («Группа ЛСР») Дмитрий Ходкевич, в настоящее время на стройплощадке уже организован пункт охраны. С понедельника, 18 марта, на территории комплекса будут активизированы строительные работы. Ориентировочно комплекс планируется сдать в декабре этого года.

По результатам технического обследования ЖК, придётся заменить всё лифтовое оборудование, инженерные системы, демонтировать кровлю и часть фасадов. Всего завершение объекта разбито на 19 этапов. При этом дольщики поинтересовались, кто будет заниматься гарантийный обслуживанием комплекса, который начали строить ещё в далеком 2004 году и с тех пор стройка не раз замирала. В частности, горожане рассказали о деформированных, по их данным, межэтажных перекрытиях. В ответ на это Дмитрий Ходкевич заверил, что никакой аварийности в этих конструкциях комиссией выявлено не было. Впрочем, нести ответственность по гарантийному обслуживанию дочка Группы «ЛСР» будет только за те работы, которые выполнит её подрядчик. Услышав о нём, дольщики снова разволновались. Потому что до этого предыдущие застройщики комплекса действовали по аналогичной схеме и нанимали кого-нибудь для завершения работ, в итоге стройка вставала. В ответ на претензии петербуржцев заместитель председателя комитета по строительству Евгений Барановский заверил, что группа «ЛСР» является одним из самых надёжных застройщиков Петербурга, и на этого девелопера город всегда мог положиться.

Чиновник добавил также, что в настоящее время разрешение на достройку жилого комплекса от Госстройнадзора пока что не получено, но это не помещает начать работу в интересах горожан. После чего Евгений Барановский предложил всем заинтересованным сторонам встретиться на площадке в апреле, чтобы убедиться, как на самом деле идут дела.

Изначально рассчитаться с Группой «ЛСР» за достройку комплекса в Смольном рассчитывали за счёт предоставления девелоперу наделов прежнего застройщика «Питер-Констракшн» на улице Беринга. Там было возможно строительство гостиничного комплекса. Однако в ходе многочисленных судебных разбирательств на любые действия с этими наделами суд наложил запрет.

Как стало известно сайт, всего завершение комплекса оценивается по официальным договоренностям между Группой «ЛСР» и «Питер-Констракшен» в 843 млн рублей. По мнению участников рынка, объект вполне реально достроить за 450-500 млн рублей, с учётом, что в среднем возвести такие проекты с «с нуля» можно за 1 млрд рублей. Подписав бумаги, фактически новый застройщик становится одним из кредиторов «Питер-Констракшен», однако фактически вернуть эти деньги Группе «ЛСР» не удастся. Дело в том, что у «Питер-Констракшен» больше нет других активов, кроме как непроданных коммерческих помещений и доплат дольщиков, которые они должны были сделать после получения своих квартир. Нередко в ЖК договоры составлялись так, что покупатели вносили сразу 90% от стоимости жилья, а еще 10% должны были донести после передачи «квадратов». Но все эти активы «тянут» не более, чем на 100 млн рублей.

«Группе „ЛСР“, хоть ты из штанов выпрыгивай, рассчитывать на деньги „Питер-Констракшен“», - эмоционально выразился арбитражный управляющий Владимир Полуянов.

На вопрос о коммерческой выгоде для Группы «ЛСР» от достройки комплекса Евгений Барановский заявил, что «застройщик это делает за „спасибо“, ради благополучия бизнеса и поддержания социальной ответственности бизнеса».

Впрочем, собеседники сайт в Смольном уверены, что новый застройщик «в накладе точно не останется». Речь, например, может пойти о преференциях в новых транспортных проектах, подобных частному трамваю «Чижик», проект которого также был реализован структурами ЛСР. В ноябре прошлого года генеральный директор «Группы ЛСР» Максим Соколов сообщил, что девелоперу поступают предложения по реализации транспортных проектов, но принимать в них участие компания пока не планирует.

Возводить скандально знаменитый долгострой начинала еще компания «ИВИ-93» в 2004 году. Сдать ЖК обещалив 2007 году, но в итоге компания обанкротилась. В 2009 году за достройку объекта взялась компания «Балтжилинвест», однако в декабре 2012 года и этот инвестор отказался от продолжения строительства, а ЖК передали ООО «Питер - Констракшен». Тогда же комплекс получил второе название - ЖК «Авангард», после чего его также переименовывали в ЖК «На Охте».

Сейчас уже не верится, что в далеком 2003 году компания «ИВИ-93» выбрала для строительства комплекса эконом-класса участок в историческом районе Большая Охта, рядом со Свердловской набережной. Берег Невы, прекрасный вид на Смольный собор, рядом Большеохтинский мост – и всего десять минут езды до центра города. Теперь здесь возводят только бизнес-класс, и вполне вероятно, что за 15 лет квартиры в этих домах прилично выросли бы в цене. Но узнать, так ли это, не получится, потому что ЖК «Охта-Модерн» до сих пор не достроен.

В апреле 2018 года стало известно, что строительный гигант «Группа ЛСР» согласился завершить проект. Однако и это не означает, что все дольщики получат долгожданные квартиры, из-за массовых «двойных продаж» и других махинаций предыдущих застройщиков.

Проблемы начались почти сразу

Мало кто помнит, что в самом начале строительства жилой комплекс на Большеохтинском проспекте, 15, назывался «Авангард». Вскоре после начала продаж его переименовали в ЖК «Охта-Модерн». В состав комплекса входили четыре корпуса высотой до 13 этажей. По современным меркам, квартир запроектировали немного – около 500. Застройщиком проекта выступала компания «ИВИ-93», у которой на тот момент уже был 10-летний опыт работы и несколько новостроек в престижных районах города.

Сначала стройке помешало изменение высотного регламента, по которому предельная высота зданий в районе Большой Охты составила 27 метров. От застройщика потребовали «укоротить» дома до 9-12 этажей. Делать это пришлось только на бумаге, потому что еще ни один корпус не был достроен, но понадобилось менять документацию и договариваться с покупателями квартир на последних этажах.

Прежнего застройщика обанкротили, нового искали год

В 2007 году в СМИ просочилась информация, что «ИВИ-93» испытывает сложности с деньгами. Чтобы поправить свое положение, застройщик продал половину акций крупному финансовому холдингу. Вскоре этот холдинг купил и вторую половину акций. После этого выяснилось, что «ИВИ-93» по уши в долгах: она оказалась должна двум крупным банкам, офшорным организациям и нескольким петербургским компаниям. Кредиторы собрались вместе и подали иск о банкротстве строительной компании. Это и привело к остановке строительства ЖК «Охта-Модерн» в начале 2008 года.

На тот момент первые два корпуса были готовы на 60%, остальные два только начали возводить. Целый год стройка пустовала. Дольщики провели серию митингов и акций протеста, которые тогда еще были в новинку для Северной столицы. Ситуацию взяла под контроль тогдашний губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. При участии правительства проекту нашли нового застройщика – компанию «Балтжилинвест».

Нехорошие квартиры

Неизвестно, какой объем работ на объекте выполнил «Балтжилинвест» с 2009 по 2013 годы. Но спустя четыре года после вовлечения в этот проект застройщик также объявил о банкротстве. До «Балтжилинвеста» объект взяла под свой контроль компания «Звезда Севера». Дольщики называют ее компанией-призраком: никто не знал о ее происхождении (ходили слухи, что это дочернее предприятие «ИВИ-93»), никто не видел ее представителей. Тем не менее, несколько десятков покупателей успели заключить со «Звездой Севера» инвестиционные договоры и заплатить ей деньги за квартиры.

Всего за время строительства ЖК «Охта-Модерн» обанкротились три застройщика. Самым скандальным из всех дел о банкротстве стала история четвертой компании, которая обещала достроить дома на Большеохтинском проспекте, – «Питер-Констракшн».

Сдашь долгострой – получишь апарт-отель

Взяться за проблемный жилой комплекс компанию «Питер-Констракшн» уговорили власти Петербурга. Взамен предложили аренду двух участков у метро «Приморская» с возможностью строительства там апарт-отеля.

В 2013 году «Питер-Констракшн» с энтузиазмом принялась за возведение отеля «Башни Беринга» и за достройку ЖК «Охта-Модерн». Но уже в первые месяцы работы что-то пошло не так. По неназванным причинам «Питер-Констракшн» вошла в состав группы компаний «Модуль». Дольщики называют это рейдерским захватом застройщика. Едва начатые работы остановились, а от покупателей стали требовать перезаключения договоров на квартиры, не объясняя причин.

Дольщики устроили месячную голодовку в надежде привлечь к своей проблеме внимание федеральных властей. Но этот отчаянный шаг не привел ни к чему, кроме госпитализации нескольких участников протестной акции.

Подрядчик засудил «Питер-Констракшн»

В 2015 году «Питер-Констракшн», казалось бы, нашла выход из ситуации: привлекла для достройки комплекса известную компанию «Строительное управление». Взамен на непроданные квартиры и дополнительные финансовые гарантии этот застройщик согласился завершить проект.

Но «Питер-Констракшн» не выполнила обязательства перед своим новым подрядчиком, поэтому через несколько месяцев стройка остановилась. Спустя полгода споров со Строительным комитетом СПб, митингов и голодовок дольщиков, скандалов с представителями застройщика, «Строительное управление» подало иск о банкротстве «Питер-Констракшн».

Эпопея с ЖК «Охта-Модерн» близится к развязке?

В конце 2017 года «Питер-Констракшн» признали банкротом. На открытые торги, которые пройдут в 2018 году, выставят все активы компании. Главным из них является недостроенный апарт-отель «Башни Беринга». Стоимость земельных участков под ним оценивают в 600 млн рублей. Эти деньги и должны пойти на достройку ЖК «Охта-Модерн».

В апреле 2018 года стало известно, что Строительный комитет СПб почти договорился с компанией «Группа ЛСР» о завершении проекта. Это один из крупнейших застройщиков России с безупречной репутацией, который вводит тысячи квадратных метров жилья в год. Ни у кого нет сомнений, что «Группа ЛСР» обладает достаточными ресурсами для того, чтобы ввести ЖК «Охта-Модерн» в эксплуатацию до окончания 2018 года. Но все ли дольщики получат квартиры, которых ждали 15 лет?

Из публикации издания «Фонтанка.ру» от 17.04.2018

Откуда взялись двойные продажи

Возведение комплекса началось еще до принятия закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Покупатели заключали с «ИВИ-93» инвестиционные договоры. В 2014 году по инициативе Строительного комитета СПб и при участии покупателей был составлен реестр дольщиков проекта, а инвестиционные договоры перевели в ДДУ.

Хотели, как лучше, но эта процедура обеспечила возможность для организации «двойных продаж»: у части покупателей инвестдоговоры аннулировали, но ДДУ на те же квартиры заключили не с ними, а с новыми дольщиками. Сейчас ведется следствие, несколько представителей «Питер-Констракшн» арестованы.

Из публикации петербургской интернет-газеты «Бумага» от 14.04.2014

Сейчас у дольщиков просят показать договоры с «ИВИ-93» или «Звездой Севера», платежные документы. Но покупатели отдавали эти договоры для регистрации ДДУ, многие не сделали себе копии, поэтому теперь отличить настоящего дольщика от поддельного очень сложно.

Чем еще рискуют дольщики

Процедура банкротства «Питер-Констракшн» подразумевает продажу всего имущества компании. Вырученные деньги используют для достройки многострадального комплекса. Есть вероятность, что на торги выставят нежилые и коммерческие помещения, которые принадлежат дольщикам.

Известно, что построенные дома не соответствуют проектной декларации, поэтому изменения придется как-то узаконить. Есть вероятность, что покупатели получат квартиры меньшей площади (сразу возникает вопрос, могут ли они претендовать на компенсацию?) или большей (заставят ли доплачивать?).

Предлагаем юридическую помощь дольщикам ЖК «Охта-Модерн»

Вы – один из трехсот дольщиков, которые ждут свою квартиру в «Охта-Модерн»? Предлагаем вам помощь опытных юристов в сфере долевого строительства. Обратитесь к нам прямо сейчас, если вы:

• остались без документов (инвестдоговора, ДДУ) в результате махинаций предыдущих застройщиков;
• обнаружили, что ваша квартира стала объектом «двойной продажи»;
• выяснили, что квартира имеет не ту планировку и метраж, что указаны в договоре;
• сомневаетесь в подлинности документов, предоставленных предыдущими застройщиками.

Мы помогли десятками обманутых дольщиков Петербурга получить заветные квартиры или вернуть деньги, отсудили у недобросовестных строительных компаний миллионы рублей неустоек и компенсаций. Пишите или звоните, чтобы получить бесплатную консультацию по ЖК «Охта-Модерн».

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич

Павлюченко Александр Викторович

Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Соловьев Константин Васильевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Каваляускас Василий Анатольевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Челюк Александр Юрьевич

Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Федюхин Дмитрий Германович

Руководитель департамента сопровождения и обслуживания юридических лиц

Ершова Елена Владимировна

Начальник юридического отдела Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Данная статья отражает исключительное мнение её автора.

Охота на "Охта-Модерн"

Экс-гендиректор "Питер констракшн" Тимофей Поздняков, обвиняемый в рамках очередного дела о мошенничестве, связанном с жилкомплексом "Охта-Модерн", останется под домашним арестом. Но следящий браслет с него сняли.

Пожалуй, самый известный петербургский долгострой - жилой комплекс «Охта Модерн» с 15-летней историей должны сдать в конце этого года. Но все ли смогут получить жилье - вопрос, потому что как минимум по тридцати квартирам дольщики выявили двойные продажи. О «соседях» пострадавшие узнали только в судах.

состояние стройки на 10 июня 2019 года/кадр с камеры наблюдения Комитета по строительству СПб

Врио губернатора Александр Беглов на территории ЖК «Охта-Модерн» на встрече с дольщиками повторил свое обещание - комплекс сдадут до конца 2019 года. Дольщики предсказывают «драки» из-за жилья, которое застройщик успел продать не по одному разу. Конкурсный управляющий рассказал, что в случае негативного сценария развития событий жилье придется продавать, а деньги - делить.

На строительной площадке ЖК «Охта Модерн» на Большеохтинском проспекте, где после более чем двухлетнего перерыва закипела работа, 10-го июня побывал врио губернатора Александр Беглов. Встретился он и с дольщиками.

Еще в марте стало известно, что спустя год переговоров Группа ЛСР согласилась взяться за завершение долгостроя, который начали возводить в далеком 2004 году. Градоначальник за последние месяцы неоднократно обещал, что два корпуса ЖК «Охта Модерн» будут сданы до конца 2019 года. Повторил Беглов аналогичную информацию и на встрече с будущими жильцами 10-го июня.

Однако дольщики обратили внимание руководства города, что с введением зданий в эксплуатацию проблемы не закончатся. По информации их представителя Натальи Королевой, юриста по образованию и родственницы одного из покупателей жилья в долгострое, порядка 30 квартир «обременены» двойными продажами. Пострадавших волнует очевидный вопрос: когда дойдет до выдачи ключей, кому из претендентов на одну и ту же площадь выдадут связку и правоустанавливающие документы.

По словам Королевой, покупатели узнали о том, что существуют квартиры, на которые претендуют больше одного собственника, три года назад. «Мы о них узнали в 2016 году, когда они появились в суде. Договоры у них есть от 15-16 годов. То есть в тот момент, когда офис компании «Питер-Констракшн» уже фактически уехал в Финляндию во главе с Кривцовым-старшим (Сергей Кривцов числится в розыске и, предположительно, - Прим. ред.) », – говорит активистка. По ее утверждению, арбитражный суд включает в реестр требований кредиторов всех граждан, которые «приносят хоть какие-либо документы, подтверждающие какую-либо оплату, которая относится к этой стройке».

Напомним, ЖК поочередно пытались построить и достроить компании «ИВИ-93», после ее банкротства – «Балтжилинвест» и «Питер-Констракшн». Последнее юрлицо связано с группой компаний «Модуль», подконтрольной Сергею и Евгению Кривцовым (отец и сын). Они официально не являются владельцами фирмы-застройщика, однако следствие . Кривцов-старший находится в международном розыске, а Евгения в 2017 году . По информации дольщиков, в конце мая 2019 года Кривцова-младшего освободили из-под ареста. Сам застройщик с декабря 2017 года проходит процедуру банкротства.

Конкурсный управляющий «Питер-Констракшн» Владимир Полуянов, в свою очередь, насчитал в обоих корпусах только 11 квартир, проданных не единожды - семь в одном корпусе и четыре в другом.

«Они там действительно есть, это установлено судом. На каждую по два претендента», – подтвердил он «Фонтанке». По словам Полуянова, в данном случае у того, на чьем договоре стоит более ранняя дата, нет преимущества. «Некоторые из дольщиков, которые претендуют на квартиры, мягко говоря, являются приближенными к бывшему менеджменту. Такие есть. Конечно, они могут написать любую дату. И будут первее самых первых. Перепроверить это нереально. Поэтому надеемся, что после того, как все требования дольщиков рассмотрят, будут несколько квартир, на которые никто не претендует», – говорит управляющий.

По состоянию на февраль 2019 года в обоих корпусах ЖК таких квартир было 18. Полуянов заметил, что цифра еще может измениться. Но именно за счет этих активов он надеется разрешить «спорные» ситуации.

«Когда рассмотрят все требования кредиторов, перед судом будет поставлен вопрос о разрешении разногласий между дольщиками. Будем предлагать вариант, чтобы какому-то из дольщиков передать квартиру, на которую никто не претендует, а другому - ту, за которую он изначально заплатил», – поясняет Владимир Полуянов. Альтернативный вариант хуже, признает управляющий. Негативный сценарий предполагает продажу спорной квартиры и распределение денег между претендентами.

По информации Смольного, в настоящее время заключено 476 договоров долевого участия в ЖК. Квартир в нем - 482.

Кроме того, по информации Королевой, есть еще шесть дольщиков, которым грозит возможность остаться и без компенсации, и без квартир. Это покупатели жилья на первом этаже, их недвижимость вместе со сменой проекта дома превратилась в коммерческие - то есть нежилые помещения.

«Трансформация» первого этажа произошла, когда «Питер-Констракшн» в 2014 году согласовал свой первый проект и получил разрешение на строительство. «Изначально по проекту это были квартиры. Потом он поменялся. Они говорили: «У вас номер какой по проекту? Номер пять на первом этаже. Очень хорошо, так и запишем, коммерческая недвижимость №5 на первом этаже. У вас там еще 10 метров, правда, приросло. Но вы потом доплатите, когда будете получать», говорили людям, – рассказывает активистка. – Постановлением правительства земельные участки переданы, а дольщики пофамильно не переданы. Поэтому «Питер-Констракшн» могла отбросить любого, не заключив с ним договор».

По закону, обладатели договоров о приобретении коммерческих помещений не обладают защитой наравне с дольщиками. Им придется дожидаться в общей очереди кредиторов. В сообщении о результатах инвентаризации имущества «Питер-Констракшн» от 1 марта 2019 года - только список дебиторской задолженности двух компаний и без малого сотни физлиц на общую сумму 34,7 млн рублей. Общая сумма требований кредиторов, согласно протоколу от 26 октября 2018 года, превышает 1,8 млрд рублей.

Ирина Корбат,